[摘要] 你眼中的梧桐湖新城，究竟是怎樣的一個(gè)區(qū)域？你知道梧桐湖新城的發(fā)展現(xiàn)狀嗎？除了區(qū)域本身，梧桐湖新城對(duì)于光谷板塊的發(fā)展究竟有何影響？近期，房天下從規(guī)劃、配套、樓市等多維度進(jìn)行解析，推出【零距離剖析梧桐湖新城】系列篇章。本篇，我們追根溯源，論道梧桐湖新城的前世今生。
編者按：在大武漢的發(fā)展軸線上，“長(zhǎng)江新城、地鐵小鎮(zhèn)、梧桐湖新城、中法武漢生態(tài)城”等一個(gè)又一個(gè)特色新城見證著大機(jī)遇、大創(chuàng)新時(shí)時(shí)存在。其間，梧桐湖新城對(duì)于炙手可熱的光谷板塊的發(fā)展起著不容小覷的作用。
你眼中的梧桐湖新城，究竟是怎樣的一個(gè)區(qū)域？你知道梧桐湖新城的發(fā)展現(xiàn)狀嗎？除了區(qū)域本身，梧桐湖新城對(duì)于光谷板塊的發(fā)展究竟有何影響？近期，房天下從規(guī)劃、配套、樓市等多維度進(jìn)行解析，推出【零距離剖析梧桐湖新城】系列篇章。本篇，我們追根溯源，論道梧桐湖新城的前世今生。
崛起·濕地生態(tài)示范城
梧桐湖新城位于武漢市以東、鄂州市西部，地處“武、鄂、黃、黃”城市發(fā)展帶的中心位置，東臨鄂州航空都市區(qū)、西臨武漢光谷、北接紅蓮湖旅游生態(tài)新城，規(guī)劃面積44.2平方公里，是鄂州市“一主三新十特”發(fā)展格局的重要組成部分，也是“一站一城”梁子湖生態(tài)旅游示范區(qū)的啟動(dòng)項(xiàng)目，“ 兩型”社會(huì)綜改區(qū)核心展示區(qū)。
梧桐湖新城宏觀區(qū)位
“十二五”以來湖北省旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)綜合實(shí)力大跨越，省委省政府提出將旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為湖北省“十三五”重點(diǎn)工作，提出“全域旅游”的發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)全國(guó)全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建，梧桐湖新城作為鄂州綜合改革示范區(qū)核心區(qū)域，坐擁良好的大梁子湖、梧桐湖生態(tài)資源，順勢(shì)進(jìn)入發(fā)展期。
同時(shí)，梧桐湖新城周邊的紅蓮湖生態(tài)旅游新城、梁子湖風(fēng)景旅游區(qū)、武漢東湖高新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過多年持續(xù)建設(shè)成效顯著。
2013年，梁子湖區(qū)獲批“全國(guó)生態(tài)文明示范區(qū)”稱號(hào)；2015年，紅蓮湖生態(tài)旅游新城完成新一輪總體規(guī)劃修改，城市建設(shè)區(qū)向南擴(kuò)張，與梧桐湖新城城市空間形成完整對(duì)接；2015年，武漢東湖高新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)啟動(dòng)光谷中華科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，產(chǎn)業(yè)和空間發(fā)展與梧桐湖新城對(duì)接加速。至此，梧桐湖新城周邊地區(qū)的發(fā)展變化為新城發(fā)展創(chuàng)造了良好的氛圍和更多的市場(chǎng)。
不難發(fā)現(xiàn)，彼時(shí)的梧桐湖新城，因獨(dú)特的地理位置，依托于區(qū)域內(nèi)豐富的湖泊生態(tài)資源，以休閑旅游度假功能為主。
成長(zhǎng)·高端宜居新城
在發(fā)展旅游度假業(yè)的初期，我們還看到，2013年，在鄂州市政府的大力支持下，東湖高新集團(tuán)斥資300億元在梧桐湖新區(qū)打造11平方公里科技創(chuàng)意特區(qū)。在此基礎(chǔ)上，“研發(fā)在光谷，加速在梧桐湖”的上下游產(chǎn)業(yè)鏈逐步形成。也正是這一步又一步的發(fā)展，逐漸帶動(dòng)著大光谷的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
在產(chǎn)業(yè)發(fā)展之際，新城綜合服務(wù)區(qū)、旅游服務(wù)綜合區(qū)、高端居住區(qū)等均有科學(xué)、合理規(guī)劃。其中，新城綜合服務(wù)區(qū)位居新城核心，集中展示整個(gè)梧桐湖新城形象。旅游服務(wù)綜合區(qū)位于新城東南，集中布置商業(yè)會(huì)所、旅游度假村、酒店、旅游地產(chǎn)等旅游服務(wù)功能設(shè)施。
重點(diǎn)關(guān)注的是，高端居住區(qū)位于鳳凰大道以北、鳳凰大道以南和新城南部，規(guī)劃為環(huán)境品質(zhì)較高、配套設(shè)施完備的居住社區(qū)。
梧桐湖新城總體規(guī)劃圖
以上，見證著產(chǎn)城日漸融合。產(chǎn)城融合，一方面讓城市承載著產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，另一方面產(chǎn)業(yè)又驅(qū)動(dòng)著城市更新和完善服務(wù)配套，進(jìn)一步提升區(qū)域持續(xù)向上的發(fā)展。
正是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)下，在既有優(yōu)勢(shì)資源的保駕護(hù)航中，梧桐湖新城逐漸邁向高端宜居新城。
此外，值得注意的還有，臨近梧桐湖新城的光谷，強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐區(qū)域發(fā)展，產(chǎn)業(yè)日益升級(jí)，諸多知名企業(yè)紛至沓來，多元化的企業(yè)又吸引了眾多高學(xué)歷、高收入、年輕化的人群匯聚，由此產(chǎn)生旺盛的置業(yè)需求，不斷推高光谷樓市的成交量，并推動(dòng)著區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求向首置、改善分化。
在光谷中心區(qū)域日漸飽和之時(shí)，光谷產(chǎn)業(yè)布局不斷拓展，逐漸向東、向南擴(kuò)展。這其中，光谷東的范圍變得更大，甚至再向東延伸至鄂州。演變?yōu)楦叨艘司有鲁堑奈嗤┖鲁?，?duì)于光谷區(qū)域的發(fā)展起著舉足輕重的承接作用。
晉升·梧桐湖生態(tài)科學(xué)城
10年前的光谷甚至是5年前的光谷和現(xiàn)在不可同日而語(yǔ)；5年前的梧桐湖區(qū)域和現(xiàn)在亦是如此。
變化，依舊持續(xù)，依舊令人驚喜……
今年8月中旬，據(jù)鄂州政府新聞報(bào)道，鄂州市委領(lǐng)導(dǎo)就中科院項(xiàng)目落戶進(jìn)展情況進(jìn)行研究。梧桐湖新區(qū)就中科院項(xiàng)目落戶的前期工作開展情況進(jìn)行匯報(bào)。
會(huì)上，鄂州市委領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)調(diào)，目前，鄂州已充分具備承接中科院精密測(cè)量科學(xué)與技術(shù)創(chuàng)新研究院、科教融合中心和“雙創(chuàng)”基地3個(gè)科技項(xiàng)目的先天條件和工作基礎(chǔ)。梧桐湖新區(qū)走科技創(chuàng)新之路是沿江濱湖開放開發(fā)戰(zhàn)略舉措之一。梧桐湖新區(qū)全力打造生態(tài)科學(xué)城，核心是為科技創(chuàng)新、為科研成果轉(zhuǎn)化打造堅(jiān)實(shí)平臺(tái)。
此前，位于梧桐湖新城東部的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，靠近鳳凰大道、紅蓮大道的交匯處，有便捷的交通區(qū)位條件，具備良好的生態(tài)環(huán)境，承接武漢東湖科技新城電子產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，形成電子科技產(chǎn)業(yè)孵化基地。
如今，梧桐湖新城在科技創(chuàng)新之路上逾走逾前，發(fā)展新契機(jī)令人矚目。
在這一座生態(tài)科學(xué)城之中，還有諸如華中師范大學(xué)落戶、武漢理工大學(xué)華夏學(xué)院選址的利好消息。同時(shí)，還有以碧桂園、聯(lián)投等為代表的一個(gè)又一個(gè)新型宜居小區(qū)的建成。
2016年下半年以來，聯(lián)投在此打造的聯(lián)投梧桐郡及聯(lián)投水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)相繼面市，多樣化產(chǎn)品深受購(gòu)房者青睞。目前，聯(lián)投水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)主要在售建面約102-228㎡的別墅產(chǎn)品，整體均價(jià)16000元/㎡；其中，聯(lián)排別墅均價(jià)15000元/㎡，雙拼別墅均價(jià)18000元/㎡。聯(lián)投梧桐郡在售疊拼別墅及少量高層產(chǎn)品，疊拼別墅建面99-128㎡，整體均價(jià)7800元/㎡；高層為建面約71㎡的兩房和114㎡的三房，整體均價(jià)5800元/㎡。
